农村房屋拆迁补偿方式有哪些?

我家在农村,最近听说要拆迁了。我不太清楚农村房屋拆迁都有哪些补偿方式,不知道自己能选择哪种。想了解下这些补偿方式的具体情况,比如是怎么补偿的、各有什么优缺点等。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

农村房屋拆迁补偿方式主要有以下几种:


货币补偿,就是拆迁方直接给被拆迁人一笔钱,让被拆迁人自己去解决住房问题。这笔钱的数额是根据被拆迁房屋的价值、宅基地的区位补偿价等因素来确定的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在农村房屋拆迁中,虽然与国有土地上房屋征收有所不同,但在确定货币补偿金额时也会参考类似的市场评估原则。这种补偿方式的优点是简单直接,被拆迁人可以自由支配资金,选择自己心仪的住房;缺点是如果市场房价波动较大,可能会面临资金不够购买合适房屋的风险。


产权调换,即拆迁方提供新的房屋给被拆迁人居住,按照被拆迁房屋的面积等因素,与新房屋进行等价交换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。在农村房屋拆迁产权调换中,一般会在统一规划的安置区域建造房屋给被拆迁人居住。这种方式的优点是被拆迁人可以直接获得新的住房,不用为找房操心;缺点是可能会出现安置房屋位置不理想、户型不满意等情况。


重新安排宅基地建房,拆迁方为被拆迁人重新安排一块宅基地,让被拆迁人自己在新的宅基地上建造房屋,同时给予一定的建房补助。《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在重新安排宅基地建房的情况下,要符合当地的宅基地规划和面积标准。这种补偿方式比较适合希望继续在农村居住、自己建房的被拆迁人。优点是被拆迁人可以保留农村的生活方式和宅基地权益;缺点是建房需要一定的时间和精力,而且要自己负责建房的各项事宜。


在农村房屋拆迁过程中,被拆迁人可以根据自己的实际情况和需求,在法律规定的范围内选择适合自己的补偿方式。同时,如果对拆迁补偿有异议,也可以通过合法的途径维护自己的权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

武器装备肇事罪会有什么样的处罚?

在涉及军队武器装备管理和使用中,有时会遇到一些意外事故情况,不清楚哪些情形会被认定为武器装备肇事罪,以及一旦构成该罪具体会面临怎样的处罚。想详细了解武器装备肇事罪不同情节对应的具体处罚标准。

直播夸大宣传,误导消费者是否违法?

我在看直播时,发现有些主播为了推销产品,夸大其功效和作用,和实际情况相差很大。我担心这样会让消费者受到误导,想知道这种直播夸大宣传、误导消费者的行为到底算不算违法,具体会受到怎样的处罚。

欠债不还法院会如何处理?

我把钱借给了朋友,当时也没写借条,就微信转了账。现在到了约定还钱的时间,朋友却一直拖着不还,发消息也不怎么回。我打算去法院起诉他,就想知道要是起诉了,法院面对这种欠债不还的情况会怎么处理啊?我不太懂法律程序,希望能了解清楚点。

破产诈骗团伙会怎么判刑?

我参与了一个所谓的‘破产项目’,后来发现是个诈骗团伙。现在心里很慌,不知道这种破产诈骗团伙在法律上会受到怎样的处罚,我很担心自己会面临严重的后果,想了解一下具体的判刑情况。

怎么能查到公安确定在逃人员的时间?

我有个朋友好像被公安列为在逃人员了,我挺担心他的情况。我想知道从哪里、通过什么方式能查到公安确定他为在逃人员的时间呢?我也不太懂这方面的流程,就怕自己白忙活一场,希望大家能给我支支招。

统一监管体系包括哪些内容?

我在关注一些行业的监管情况,听说现在有统一监管体系。我不太清楚这个统一监管体系到底包含什么,是涉及所有行业吗?还是有特定范围?想了解下统一监管体系具体涵盖哪些方面。

我国一般法律是怎样的?

我想了解一下我国一般法律的相关情况。平时也听说过各种法律,但不太清楚一般法律具体包括哪些内容,有什么特点,和那些特别的法律又有什么区别,希望能有人给我详细讲讲。

诉讼时效抗辩是什么?

我最近遇到个事儿,别人欠我钱一直不还,我想去法院告他。但听人说有个诉讼时效抗辩,不太明白这是啥意思。我就想知道这个诉讼时效抗辩到底是怎么回事,对我打官司有没有影响,会不会让我要不回钱?

客户未付款未开发票是否合法?

我和一个客户有业务往来,我们给对方提供了服务,但客户既没付款,也没让我们开发票。我不太清楚这种情况在法律上是否合法,想知道从法律角度该怎么看待这个事儿,会不会有什么风险。

口供到了检察院是否能翻供?

我之前在公安机关做了口供,现在案件到检察院了。我觉得之前的口供有些内容不太准确,或者当时受到一些误导,现在想把口供改一下,不知道在这种情况下还能不能翻供呢?有点担心翻供会有不好的后果。

解聘残疾人是否需要补偿?

我公司有个残疾人员工,最近工作表现不太好,我们想解聘他。但不知道这种情况下,按照法律规定需不需要给他补偿,想了解下这方面的法律要求。

父亲被判刑对子女有哪些影响?

我父亲前段时间因为一些事情被判刑了,我现在特别担心会对我产生不好的影响。我想了解下,父亲被判刑到底会对子女在哪些方面有影响呢?会不会影响我以后找工作、考学之类的?心里特别没底,希望能得到解答。

农村唯一住房是否可以强制执行?

我家在农村只有这一套住房,最近因为一些债务纠纷可能面临强制执行。我想知道,在法律上农村唯一住房会不会被强制执行啊?心里特别没底,希望了解一下具体的规定。

南京小产权房拆迁如何补偿?

我在南京有套小产权房,最近听说这片要拆迁了,我特别担心补偿的问题。不清楚小产权房拆迁和普通房子拆迁补偿是不是一样,也不知道具体该怎么补偿。想了解下在南京小产权房拆迁补偿的标准、方式这些到底是怎样的。

员工生病离职是否能申请失业金?

我因为生病没办法继续工作,只能离职。但现在没了收入,生活有点困难,听说失业金能缓解一下经济压力,所以想问问像我这种员工生病离职的情况,能不能申请失业金啊?

异地交通事故起诉该怎么赔偿?

我在外地发生了交通事故,对方责任比较大,但就赔偿问题一直谈不拢。我打算起诉索赔,可我对异地起诉赔偿的流程和标准完全不了解,不知道该怎么做才能拿到合理赔偿,想问问异地交通事故起诉到底该怎么赔偿。

肇事逃逸与肇事逃逸罪有什么区别?

我开车时和别人的车擦碰了一下,当时因为害怕就直接开走了。后来了解到有肇事逃逸和肇事逃逸罪的说法,我不太清楚这两者到底有啥区别,想知道我这种情况算肇事逃逸还是肇事逃逸罪呢?

上海乡下房子离婚时该如何分割?

我和配偶打算离婚,在上海乡下有一套房子。不清楚这种乡下房子在离婚时分割的规则是怎样的,是和城里房子一样吗?想了解具体的分割方式和相关法律依据。

公司宣布破产后还需要还债吗?

我自己开了家小公司,因为经营不善现在面临破产。我担心破产后还是得还钱,不然我以后的生活压力会很大。我想知道公司宣布破产到底还需不需要还债,具体是怎么规定的,希望能有人给我讲讲。

春节加班双倍工资如何计算?

春节期间我被安排加班,听说能有双倍工资,但我不太清楚这双倍工资到底该怎么算。是用我的正常日工资直接乘以2吗?还是有其他的计算方式呢?希望能得到准确的解答。