question-icon 房子还没办房产证是否可以变更名字?

我买了套房子,当时购房合同写的是我的名字,现在想把名字改成我父母的。但房子还没办房产证,不知道能不能变更名字,具体该怎么做,有没有相关限制呢?
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  • #房产更名
answer-icon 共1位律师解答

在房子还没办房产证的情况下,是否可以变更名字需要分情况来看。 首先,如果购房合同还未在房管局进行备案,那么变更名字相对容易一些。从法律角度来说,购房合同本质上是你和开发商之间就房屋买卖达成的一种协议。此时若要变更名字,相当于对这份协议进行修改。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的规定,只要合同双方(即你和开发商)协商一致,就可以对合同的内容进行变更,包括变更购房人的名字。也就是说,你和开发商商量好后,重新签订一份购房合同,把名字改成你想要的就可以了。 其次,如果购房合同已经在房管局完成了备案,那么变更名字就会复杂许多。因为备案是房管局对房屋交易进行管理和记录的一种方式,备案后的合同具有一定的法律效力和公示性。这种情况下若要变更名字,就不只是你和开发商协商的问题了。一般需要经过开发商的同意,并且要向房管局提出申请,说明变更名字的合理理由。比如因直系亲属之间的赠与、继承等原因需要变更名字。房管局会根据具体情况进行审核,只有审核通过后才会同意变更。如果没有合理理由,房管局可能不会批准变更申请。 另外,如果房子存在贷款情况,变更名字还需要经过贷款银行的同意。因为贷款合同是你和银行就房屋贷款事宜达成的协议,变更名字意味着还款主体可能发生变化,银行需要重新评估还款能力等风险因素。只有银行同意变更后,才能继续办理后续的名字变更手续。 总之,房子没办房产证时变更名字要考虑合同是否备案、是否有贷款等多种因素,并且要按照相关规定和程序来办理。

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