还没办理房产证可以更名吗,要怎么办?

我买了套房子,购房合同都签了,可房产证还没办下来。现在我想把房子更名给我家人,不知道还没办房产证能不能更名,如果可以的话具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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首先回答能不能更名的问题。在还没办理房产证的情况下,是有可能进行更名的,但这得看具体情形。


如果是在购房合同还未在房管局进行备案登记时,更名相对容易一些。这种情况下,相当于和开发商协商修改购房合同的买受人。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。此时你和开发商协商一致,就可以对购房合同上的名字进行更改,重新签订一份合同即可。


要是购房合同已经在房管局完成备案登记了,更名就会麻烦一些。这时候通常需要撤销原合同备案,然后再重新签订新合同并备案。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定,房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。要撤销备案,需满足一定条件,比如经过买卖双方协商一致同意等。一般要向相关部门提交撤销备案的申请及相关材料,经过审核通过后才能撤销,之后才能重新签订合同备案更名。


总的来说,没办房产证更名是可行的,但不同阶段操作流程和难度不同,建议在操作前先咨询开发商和当地房管局了解具体规定和流程。

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