question-icon 房产证未办下来前如何办理更名手续?

我买了套房子,现在房产证还没办下来,因为一些原因想把房子更名给家里人。但我不知道在这种房产证没办下来的情况下该怎么操作更名手续,是直接和开发商说就行,还是有其他流程?希望了解下具体的办理方法和相关规定。
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  • #房产更名
answer-icon 共1位律师解答

在房产证未办下来前办理更名手续,通常有以下几种情况及相应的处理方式。 如果是还未完成网签和备案的情况,这种相对比较简单。因为此时购房合同尚未在房管局登记备案,购房者可以直接和开发商协商,与开发商解除原有的购房合同,然后重新签订一份新的购房合同,将想要更名的人列为购房者。从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同双方当事人协商一致,可以变更合同内容。所以在这种未网签备案的阶段,买卖双方基于自愿原则达成一致,就能够对合同主体进行变更。 若已经完成了网签和备案,处理起来就会复杂一些。首先要向开发商说明情况并征得其同意,开发商同意后,需要购房者向房管局提出撤销网签和备案的申请。房管局在审核通过撤销申请后,原购房合同的网签和备案就会被取消。之后就可以像未网签备案时一样,和开发商重新签订新的购房合同以完成更名。不过,各地对于撤销网签和备案的政策要求不尽相同,有的地方可能需要满足特定条件才允许撤销,比如因重大误解订立合同、合同显失公平等符合《民法典》规定的可撤销情形。所以在操作之前,建议详细咨询当地房管局了解具体规定。 此外,如果涉及到贷款买房且贷款已经发放的情况,还需要和贷款银行进行沟通。因为贷款合同是以原购房者的名义签订的,更名可能会影响到银行的债权保障,银行可能会要求重新评估贷款人的还款能力等情况,甚至可能要求提前还清贷款。只有在银行同意的情况下,才能继续进行后续的更名手续。总之,在房产证未办下来前办理更名手续,要综合考虑各种情况,按照规定的流程操作,并且及时与相关方沟通协调。

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