房产证没拿是否可以改名？

我买了套房子，还没拿到房产证，现在因为一些原因想把房产名字改成我家人的，不知道这种情况下能不能改名。我不太懂这方面的法律规定，也不清楚具体要怎么操作，想问问专业人士给我解答下。

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共1位律师解答

房产证没拿是否可以改名，需要分情况来看。首先要明确“改名”在法律上的含义，一般来说，“改名”指的是变更房屋的产权人。房屋产权人通常以不动产登记簿上的记载为准，房产证是产权的一种外在证明。在购房合同已经备案，但房产证还未办理下来的情况下，如果要改名，其实质是变更购房合同的主体。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以，如果要变更购房合同主体，需要与开发商协商。如果开发商同意，双方可以签订相关的变更协议，然后到相关部门办理合同备案变更手续。比如，购房者因为自身原因（如资金问题、家庭原因等），需要将房产变更到家人名下，只要开发商认可，理论上是可以操作的。然而，如果房屋已经办理了贷款，情况会更加复杂。因为在办理贷款时，银行会对借款人的还款能力等进行评估，并与借款人签订借款合同。如果要变更产权人，就意味着借款合同的主体可能也要变更，这需要经过银行的同意。银行会重新对新的借款人进行评估，如果新借款人不符合银行的贷款条件，银行可能不会同意变更。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。在这种情况下，未经银行同意擅自变更借款合同主体可能构成违约。另外，如果是因为司法判决、继承等法定原因需要改名，不需要开发商或银行同意。例如，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。如果房屋产权人去世，其继承人可以凭借有效的法律文书，如法院的判决书、调解书或公证处的公证书等，到不动产登记机构办理产权变更手续。

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