question-icon 房产证还没办下来是否可以改名字?

我买了套房子,购房合同都签好了,可现在我想把房子登记在我孩子名下,但是房产证还没办下来,不知道这种情况下能不能改名字呢?我该怎么做才符合法律规定呢?
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  • #房产证更名
answer-icon 共1位律师解答

房产证还没办下来时,是否可以改名字需要分情况来看。 首先,如果是在购房合同还未在房管局备案之前,这种情况下是比较容易更改名字的。因为此时购房合同还处于可修改状态,购房者可以与开发商进行协商,说明情况并提出更改名字的请求。在开发商同意之后,双方可以对原购房合同进行修改或者重新签订新的购房合同,这样后续办理房产证时就可以按照新的名字来进行登记。从法律层面来讲,这属于合同当事人的变更,根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。 其次,若购房合同已经在房管局完成备案,再要更改名字就会相对复杂一些。通常需要购房者向开发商提出更名申请,开发商同意后,还需要到房管局办理撤销备案手续。撤销备案之后,才能够重新签订购房合同并备案。办理撤销备案手续一般需要满足一定的条件,并且要经过严格的审核。比如可能需要有正当的理由,像直系亲属之间更名等情况。而且办理过程中还可能涉及到相关的费用和手续。 此外,如果房屋存在贷款,还需要考虑贷款银行的意见。因为在贷款的情况下,银行作为债权人对房屋享有一定的权益。更改名字可能会影响到银行的债权保障,所以需要取得银行的同意。否则,即使购房者与开发商协商好更改名字,银行方面不同意的话,也可能无法顺利完成更名手续。总之,房产证没办下来改名字要综合多方面因素,按照规定的程序来办理。

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