房产证还没下来时可以更换户主名字吗？

在房产证还没下来的情况下，是否可以更换户主名字，需要分不同的情况来看。

首先，如果是还未完成网签和备案的情况。在这种情况下，等同于房子还未进行正式的产权登记流程，和开发商协商后，若开发商愿意配合，是可以直接对购房合同上的名字进行变更的，将原户主的名字更换为新户主的名字。这就好比你预订了一件商品，在商家还未正式记录订单归属时，你是可以更改购买人的。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同内容。所以，只要买卖双方和开发商达成一致意见，变更合同上的户主名字是可行的。

其次，要是已经完成了网签和备案。这种情况相对复杂一些。因为网签和备案是为了保障购房交易的合法性和可追溯性，已经在相关部门进行了记录。此时若要更换户主名字，需要先到房管部门撤销网签和备案。一般来说，只有在存在特殊情形，比如购房者与开发商协商一致解约等符合规定的情况下，房管部门才会同意撤销。撤销之后，再重新进行网签和备案，将新户主的名字体现在合同中。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。这也说明了备案的严肃性和规范性。

此外，如果房子还涉及到银行贷款。在贷款未还清的情况下，银行作为债权人，对房屋产权变更有一定的要求和限制。因为更换户主名字可能会影响到银行的债权安全，所以需要先获得银行的同意。银行会根据具体情况进行评估，比如新户主的还款能力等。只有银行同意后，才能按照前面所说的流程进行后续操作。否则，银行有权按照贷款合同的约定追究违约责任。