question-icon 房本没下来可以改成孩子的名字吗,要怎么改?

我买了套房子,目前房本还没下来。我想把房子改成孩子的名字,不知道可不可以。如果能改的话,具体要怎么操作呢?希望了解相关的法律规定和办理流程。
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answer-icon 共1位律师解答

在房本没下来的情况下,是否可以将房产改成孩子的名字以及如何更改,需要分不同情况来看。 首先,若房屋是还未进行网签备案的期房,这种操作相对简单一些。从法律角度来说,购房合同本质上是你和开发商之间达成的一种协议,在还未完成网签备案时,意味着这份协议还存在变更的可能性。你可以和开发商进行友好协商,在对方同意的基础上,重新签订一份购房合同,把孩子列为购房者。这里依据的是《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的相关规定,合同双方当事人协商一致,可以变更合同内容。 要是房屋已经完成了网签备案,此时想要更改名字就会复杂许多。通常情况下,需要先撤销原来的网签备案。这往往需要有正当合理的理由,比如重大误解、受到欺诈等,并且要经过开发商、房管局等多方面的同意。撤销网签后,再按照未网签的流程,和开发商重新签订以孩子为购房者的购房合同。依据的还是《民法典》里合同变更和撤销的相关规定,不过在实际操作中,因为涉及到多个部门和复杂的手续,难度较大。 还有一种情况,如果房屋已经办理了贷款,除了要处理上述的合同问题,还需要获得贷款银行的同意。因为贷款合同是你和银行之间的约定,变更房产名字可能会影响到银行的权益和贷款风险。所以银行通常会对变更名字的申请进行严格审查。 总之,房本没下来改名字的事情,一定要依据具体的情况,按照相关法律规定和流程谨慎操作,必要时可以咨询专业的律师来获取更准确的指导。

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