办房产证时可以改成家属的名字吗？
我买了套房子，原本准备写自己名字办房产证，但现在想改成我家属的名字。不知道在办理房产证的过程中能不能直接改，手续会不会很麻烦，有什么具体的规定和要求吗？
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共1位律师解答
在办房产证时是否可以改成家属的名字，需要分不同的情况来看。 首先，如果是在购房合同已经网签备案，但还未办理房产证的情况下，想要将名字改成家属的，这相当于对购房合同进行变更。一般来说，需要和开发商协商。若开发商同意，那么可以撤销原有的网签合同，重新签订一份新的购房合同，把家属列为购房者。不过，开发商通常会考虑到流程的繁琐以及相关风险，不一定会轻易同意。从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，只要和开发商协商一致，就可以对购房合同进行变更。 其次，如果购房合同已经完成备案且无法撤销，或者房产证已经在办理流程中，那么此时想要改成家属的名字，就相当于进行房产过户了。过户的方式有多种，常见的有赠与和买卖。如果选择赠与过户，根据相关法律规定，赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同，并办理公证手续，然后到房产登记部门办理过户。在赠与过程中，可能会涉及到契税等税费。如果选择买卖过户，那就按照正常的房屋买卖流程来操作，双方需要签订买卖合同，缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等，然后办理产权转移登记手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
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