question-icon 在领取房产证之前可以更改户主名字吗?

我买了套房子,购房合同都签了,手续也在办,就等着拿房产证。可我现在想把户主名字改成我爸妈的,不知道在房产证领之前能不能改?想了解下具体的规定和流程。
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  • #房产证更名
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在领取房产证之前,一般情况下是可以更改户主名字的,但具体操作需要根据不同的情形来确定。 如果是在购房合同已经网签备案,但还未办理产权登记的阶段,想要更改户主名字,通常需要与开发商进行协商。因为购房合同是购房者与开发商之间关于房屋买卖的约定,如果要变更合同中的买方信息,也就是户主名字,需要得到开发商的同意。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以在这种情况下,只要开发商愿意配合,双方协商一致后可以对购房合同进行变更,将户主名字进行更改。 然而,如果购房合同已经进行了备案登记,还需要到相关的房地产管理部门办理合同备案变更手续。这是因为备案登记是对购房合同的一种行政管理措施,变更合同内容后也需要相应地变更备案信息。 如果涉及到贷款买房的情况,事情会相对复杂一些。因为银行在发放贷款时,是基于对原购房者的信用评估和还款能力进行审批的。更改户主名字相当于变更了还款主体,需要经过贷款银行的同意。银行会重新对新的户主进行资格审核,只有在新户主符合银行的贷款要求时,银行才会同意变更。否则,即使开发商和购房者协商一致,没有银行的同意,也无法完成户主名字的更改。 另外,如果是因为赠与、继承等法定原因需要更改户主名字,还需要遵循相关的法律规定和办理相应的手续。例如,赠与需要签订赠与合同,并办理公证手续;继承则需要根据《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定,确定合法的继承人,并办理继承公证等手续。 总之,在房产证领取之前更改户主名字是可行的,但要根据具体情况,遵循相关的法律规定和办理相应的手续。建议在进行更改之前,详细咨询开发商、贷款银行以及当地的房地产管理部门,以确保整个过程合法合规。

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