question-icon 房产证改名字需要办理什么手续?

我家买了套房子,房产证上是我父亲的名字,现在想改成我的名字,不知道具体要走什么流程,需要办理什么手续,是要去房管局吗?都要准备些什么材料呢?希望懂的人给我讲讲。
展开 view-more
  • #房产更名
answer-icon 共1位律师解答

房产证改名字,在法律上一般是指房屋所有权人的变更,这涉及到房屋产权的转移,需要遵循一定的法律程序和办理相应的手续。 首先,我们要了解房产证改名字常见的情形,主要有买卖、赠与、继承等。不同的情形所需要的手续和材料会有所不同。 如果是通过买卖的方式改名字,根据《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例》等相关规定,买卖双方需要先签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。然后,买卖双方携带身份证、户口本、房产证、房屋买卖合同等材料,共同到当地的不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核,可能还会对房屋进行实地查看。审核通过后,缴纳相关税费,包括契税、增值税、个人所得税等,最后办理产权变更登记手续,领取新的房产证。 若是赠与方式改名字,赠与人与受赠人需要签订赠与合同。赠与合同应当表明赠与人自愿将房屋无偿赠与受赠人,受赠人愿意接受赠与。同样,双方要携带身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料到不动产登记机构申请。在办理过程中,一般需要对赠与合同进行公证,以确保赠与行为的真实性和合法性。之后,缴纳契税等税费,完成产权变更登记。 对于继承情形,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,在被继承人去世后,继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱(如果有)、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证等材料。如果是法定继承,所有继承人需要共同到不动产登记机构办理继承手续;如果有遗嘱,遗嘱指定的继承人可以单独申请。经审核无误后,办理产权过户。 总之,房产证改名字手续较为复杂,不同情形有不同的要求。在办理过程中,要严格按照法律规定准备材料、履行程序,以确保产权变更的合法性和有效性。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系