question-icon 农村房屋拆迁是如何进行安置补偿的?

我家在农村,最近听说房子可能要面临拆迁,心里特别没底。想知道农村房屋拆迁到底是怎么进行安置补偿的,是给钱还是给房子,具体的标准又是怎样的,希望能了解清楚,好提前做准备。
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answer-icon 共1位律师解答

农村房屋拆迁的安置补偿涉及多个方面。 首先,补偿安置方式有多种。货币补偿,就是根据被拆迁房屋的面积、结构、区位等因素,算出补偿金额给被拆迁人,这笔钱能自由支配。产权调换则是提供面积相当的安置房,不过要考虑房屋面积差价等。还有货币补偿与产权调换相结合,比如给一部分钱,再提供一定面积安置房。不同地区会根据实际情况调整实施。 依据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,具体如下: 当征地的村或者村民小组建制撤销时,被拆迁人可选择货币补偿或产权房屋调换。货币补偿金额计算公式一般为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋评估如选用重置法,其建安重置单价结合成新由建设单位委托有资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由当地市、县人民政府制定并公布。 要是征地的村或者村民小组建制不撤销,对于未转为城镇户籍的被拆迁人,在具备易地建房条件的区域,可在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应货币补偿。货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积,使用新宅基地所需费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组,申请宅基地新建房屋的审批程序按国家和当地农村住房建设有关规定执行。不具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换,但不得再申请宅基地新建住房。 此外,拆迁人还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。补偿原则是要保证被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

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