农村房屋是否允许买卖，其合同效力如何认定？
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农村房屋买卖是一个在现实生活中较为常见且容易引发争议的问题，其涉及到农村土地集体所有制等多方面的法律规定。下面我们来详细探讨农村房屋是否允许买卖以及合同效力如何认定。 首先，我们需要明确农村房屋买卖的主体范围。根据我国相关法律规定，农村房屋的宅基地属于农村集体所有。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。这就决定了农村房屋买卖有一定的限制。一般来说，农村房屋可以在本集体经济组织内部成员之间进行买卖。因为本集体经济组织成员对集体土地享有使用的权利，他们之间的房屋买卖，在符合相关规定的情况下，是被允许的。例如，同一村集体的村民之间，因为生活需求等原因进行房屋买卖，只要经过了相关的审批程序，合同通常是有效的。 然而，农村房屋卖给本集体经济组织以外的人，情况就比较复杂了。卖给城镇居民，通常是不被允许的。国务院办公厅早在1999年就发布了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，明确禁止农村房屋向城市居民出售，禁止城镇居民在农村购置宅基地。所以，城镇居民与农村村民签订的农村房屋买卖合同，一般会被认定为无效合同。这是因为这种买卖行为违反了国家关于农村土地管理的强制性规定。 如果是卖给其他集体经济组织的成员，合同效力的认定也存在争议。虽然法律没有明确禁止，但由于宅基地的集体属性，这种跨集体的买卖可能会侵犯本集体其他成员的利益。在司法实践中，法院通常会综合考虑多种因素来认定合同效力，比如是否经过了本集体经济组织的同意、是否符合当地的土地利用规划等。如果没有经过本集体同意，或者损害了本集体其他成员的权益，合同可能会被认定为无效。 当农村房屋买卖合同被认定为无效后，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，一旦合同被认定无效，买卖双方需要相互返还财产，对于造成的损失，根据双方的过错程度来分担。 总之，农村房屋买卖受到严格的法律限制，在进行交易时，买卖双方一定要了解相关的法律规定，避免签订无效合同给自己带来不必要的麻烦。特别是非本集体经济组织成员，在购买农村房屋时要谨慎考虑，以免自己的权益无法得到保障。
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