农村土地卖了合同是否受法律保护？
共1位律师解答
农村土地买卖涉及到诸多法律规定，其签订的合同是否受法律保护不能一概而论，需要依据具体情况进行分析。 首先，要明确农村土地的所有权性质。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。这意味着农村土地的所有权主体是集体，农民个人不拥有土地所有权，仅有土地的承包经营权等相关权益。 在这种所有权制度下，如果所谓的“土地买卖”是指买卖土地所有权，那么这种合同是不受法律保护的。因为土地所有权的买卖违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。土地所有权的流转是被严格限制在特定范围和程序内的，个人之间买卖土地所有权明显不符合法律要求。 然而，如果是农村土地承包经营权的流转，在符合法律规定的情况下，签订的合同是受法律保护的。《中华人民共和国农村土地承包法》规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。土地经营权流转应当遵循依法、自愿、有偿原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转。 在判断合同是否受法律保护时，还要看合同的签订是否遵循了法定程序。例如，土地承包经营权的流转通常需要签订书面合同，并且流转合同一般要报发包方备案。如果没有按照这些程序进行，可能会影响合同的效力。 此外，流转的用途也有严格规定。根据法律规定，土地经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。如果流转合同约定的用途违反了这些规定，合同也可能被认定为无效。 综上所述，农村土地卖了所签的合同是否受法律保护，关键在于交易的是土地所有权还是土地承包经营权等权益，以及交易是否符合法律规定的程序和用途要求等。遇到具体的法律问题，建议咨询专业的法律人士以获得准确的法律建议。
大家都在问 
立即联系