规划区域内的农村拆迁如何补偿?

我家在规划区域内,现在面临农村拆迁,不太清楚具体补偿是怎么算的,想了解下像我家这种情况,补偿都包含哪些方面,是按什么标准来给补偿的,是只有货币补偿还是也有其他方式 ?
张凯执业律师
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规划区域内的农村拆迁补偿通常包含以下几个方面:


首先是土地补偿费。这是对被征收土地的一种补偿,会根据被征收土地原来的用途,比如是耕地、林地等,以及土地所在的区域情况等因素来确定补偿金额 。简单来说,就是看土地用来做什么,以及土地在什么位置,综合这些来计算补偿。


其次是安置补助费。这个是按照需要安置的农业人口数来计算的。目的是保障被征地农民以后的生活,让他们能有地方住、有生活来源。


地上附着物和青苗的补偿费也不容忽视。地上附着物像房屋、水井等,青苗就是地里种的庄稼等,会根据它们的实际情况进行评估,然后给予相应补偿。比如种的果树,会根据果树的品种、数量、生长情况等来评估价值。


农村村民住宅的补偿费也很关键。一般会通过评估或者按照当地规定的补偿方式来进行。要是选择评估,会考虑房屋的地理位置、实际用途、建筑构架等多方面因素。


另外,因拆迁造成的搬迁、临时安置等补偿费用也会有。这是为了弥补被征收人在搬迁过程中产生的实际费用,以及在过渡期间找临时住所等花费。


如果农村房屋被用于商业经营活动,由于征收导致停产停业,被征收人还能获得停产停业损失补偿。


依据当地相关政策规定,可能还会有一些额外的补助与奖励措施,鼓励被征收人积极配合征收工作。


法律依据方面,《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


补偿方式一般有货币补偿、产权调换或者两者相结合。货币补偿就是直接给被征收人钱;产权调换是给被征收人提供房屋,像安置房等,被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价会进行计算和结清。


相关概念:

土地补偿费:对被征收土地的补偿,根据土地原用途和区域等因素确定。

安置补助费:按照需要安置的农业人口数计算,保障被征地农民生活。

地上附着物:土地上的房屋、水井等设施。

青苗:地里种植的庄稼等作物。

停产停业损失补偿:因征收导致商业经营活动停止而给予的补偿。

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