在农村拆迁什么赔钱会比较多?

我家在农村,最近听说可能要面临拆迁了。心里很没底,就想知道到底哪些情况能让拆迁赔的钱更多些。是房子面积大就赔得多,还是房子的结构、新旧程度这些也有很大影响?想了解清楚好做准备。
张凯执业律师
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在农村拆迁中,多种因素会影响赔偿金额的多少。首先,拥有合法所有权的房屋会得到应有的赔偿保障。如果没有合法产权,赔偿可能会受到影响甚至无法获得赔偿,因为合法产权是获得赔偿的基础前提。


房屋结构形式和新旧程度也很关键。比如砖混结构相对一些简易结构的房屋,造价更高、质量更坚固,在拆迁时获得的赔偿通常也会更多。新建成的房屋相较于老旧房屋,其价值更高,赔偿也会相应增多。这是因为新房屋在功能、质量等方面都更具优势。


房屋所处地理位置同样不容忽视。处于城市边缘、交通便利、经济发展较好地区的农村房屋,由于其潜在价值高,拆迁赔偿也会比较多。比如一些即将被纳入城市整体规划的区域,土地价值上升,房屋赔偿自然也会增加。


此外,房屋面积大的一般也能多赔钱,同时屋内的装修情况、附属设施等也会影响赔偿。如果有精美的装修、完善的附属设施,在评估时会增加房屋的整体价值,从而获得更多赔偿。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这说明对房屋价值的补偿是拆迁赔偿的重要部分,而前面提到的各种因素都会影响房屋价值的评估。《土地管理法》第四十八条也指出,对农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则给予公平、合理的补偿。


相关概念:

合法所有权:指房屋拥有符合法律规定的产权证明,表明房屋所有者对房屋拥有法律认可的占有、使用、收益和处分的权利。

砖混结构:是一种建筑结构,由砖或砌块砌体与钢筋混凝土混合组成,这种结构的房屋具有一定的坚固性和稳定性。

临时安置补偿:是对被拆迁人在房屋拆迁后,到获得新的居住安置前这段时间,因需要临时居住而给予的补偿 。

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