农村媳妇老家拆迁如何赔偿?

我是农村媳妇,现在老家面临拆迁。我不太清楚自己能获得怎样的赔偿,想了解赔偿都有哪些项目,是按照什么标准来计算的,以及赔偿的方式有哪些,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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农村媳妇老家拆迁赔偿需依照相关规定来进行。一般来说,有以下几种常见的补偿项目:首先是房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的。它会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分档次,然后按照每平方米单价来计算。简单来说,就是房子结构越好、越新,每平米的补偿单价可能就越高。例如,新建的砖砼结构房屋可能比老旧的草屋每平米补偿价格高很多。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿就包括被征收房屋价值的补偿。


其次是周转补偿费,这是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住时的不便。它会根据临时居住条件划分档次,按照被拆迁房屋住户的人口数量,每月给予补贴。比如,如果临时居住的房子比较简陋,补贴可能就会高一些;如果临时居住条件较好,补贴相对可能就低一点。


还有奖励性补偿费,这是为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或者主动放弃一些权利,像自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房等。具体的补偿标准是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来确定的。


拆迁赔偿的方式主要有以下几种:一是货币补偿,就是将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后,由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款,以此补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时,会按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。二是产权调换,即建设单位用自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人从而获得该房屋的所有权。而且产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。三是产权调换和货币补偿相结合,对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。


另外,农村媳妇在老家拆迁赔偿中的权益,还涉及到户口等因素。如果户口未迁出,通常能正常获得相应补偿;若户口已迁出,但遇到丧偶或离婚将户口再次迁回原集体的,同样能得到补偿款。相关法律依据有《土地管理法实施条例》《农村土地承包法》等。


总之,农村媳妇老家拆迁赔偿要综合多方面因素,不同地区情况差异较大,具体赔偿标准和方式要以当地政府的规定和拆迁协议为准。


相关概念:

房屋补偿费(房屋重置费):用来补偿被拆迁房屋所有权人损失,根据房屋结构和折旧程度划档按平米单价计算的费用。

周转补偿费:补偿被拆迁房屋住户临时居住不便,按临时居住条件划档、按人口每月补贴的费用。

奖励性补偿费:鼓励被拆迁住户积极协助拆迁或主动放弃一些权利而给予的补偿费用。

货币补偿:将拆除房屋估价后,建设单位一次性支付给被拆迁人价款补偿损失的方式。

产权调换:建设单位用自己房屋与被拆除房屋对换产权,被拆迁人获得房屋所有权的方式。

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