销售房地产增值税税率是多少？

销售房地产增值税税率是一个比较复杂的问题，需要根据不同的情况来确定。下面为你详细分析：

首先，对于一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。适用税率为9%。依据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为9%。

其次，如果一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这里的房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

对于小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。小规模纳税人通常是指年应征增值税销售额未超过规定标准，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。

在实际操作中，销售房地产的纳税人要根据自身情况，准确判断适用的增值税税率或征收率，并按照规定进行税务申报和缴纳。如果对具体的税务处理有疑问，也可以咨询当地的税务机关，以确保合规纳税。