二手房合同签订有哪些注意事项呢？
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在二手房交易中，签订合同是至关重要的环节，以下是一些需要特别注意的事项。 首先，要明确合同主体。合同主体就是参与签订合同的双方，在二手房交易中就是卖家和买家。一定要核实卖家的身份，确认其是否为房屋的真正产权人。可以查看房产证，房产证上登记的名字就是产权人。如果卖家是代理人，那必须要有产权人的授权委托书，而且要仔细审查委托书的真实性和有效性。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。所以，核实卖家身份和代理权非常重要。 其次，房屋基本信息要准确无误。合同中要详细写明房屋的地址、面积、户型等信息，这些信息要和房产证上的一致。面积要明确是建筑面积还是套内面积，避免日后产生纠纷。比如，合同约定的面积和实际测量的面积有较大差异，就可能引发问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。虽然这是针对商品房的规定，但二手房交易也可借鉴。 再者，价格及付款方式要清晰。合同中要明确房屋的总价，以及付款的方式和时间节点。常见的付款方式有一次性付款、分期付款和贷款付款。如果是贷款付款，要约定好贷款办理的相关事宜，如贷款额度、办理时间等。同时，要明确违约责任，如果一方未按照约定付款或办理贷款，应承担怎样的责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 另外，房屋交付时间和条件也很关键。合同中要明确卖家将房屋交付给买家的时间，以及交付时房屋的状态。比如，房屋内的家具、家电是否包含在房价内，是否要保持现状等。如果卖家未按照约定时间交付房屋，买家有权追究其违约责任。 最后，要注意合同中的违约责任和争议解决方式。违约责任要具体明确，这样才能在一方违约时，另一方有明确的依据要求赔偿。争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼。如果选择仲裁，要明确仲裁机构；如果选择诉讼，要确定管辖法院。总之，签订二手房合同要谨慎，仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。
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