二手房交易涉及的费用有哪些？
共1位律师解答
在二手房交易过程中，涉及的费用种类较多，下面为您详细介绍。 首先是购房款，这是二手房交易中最大的一笔费用，其金额由买卖双方根据市场行情等因素协商确定。购房款的支付方式多样，常见的有一次性付款、分期付款和银行贷款等。 其次是税费，这是二手房交易中重要的组成部分。其中，契税是向买方征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，若买方购买的是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 增值税及附加税方面，一般由卖方缴纳。如果该房产满足一定条件，如个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 个人所得税通常也由卖方承担。若能提供房屋原值凭证，一般按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的标准征收；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，如果该房产是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，可免征个人所得税。 除了上述费用，还可能有中介服务费。如果通过房产中介进行交易，需要向中介公司支付一定比例的服务费用，通常为房屋成交价的1% - 3%左右，具体比例可与中介公司协商确定。 此外，还有一些其他费用。如交易手续费，一般按照房屋面积来计算，由买卖双方共同承担；产权登记费，是办理房屋产权证书时需要缴纳的费用，通常为几十元到几百元不等。抵押登记费，如果买方需要办理住房贷款，还需向相关部门缴纳抵押登记费。 总之，二手房交易涉及的费用较为复杂，在交易前一定要了解清楚各项费用的具体情况，避免出现不必要的纠纷。
大家都在问 
立即联系