二手房交接时应注意哪些问题？
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在二手房交接过程中，有多个重要方面需要购房者格外留意，以确保交易的顺利完成和自身权益得到保障。 首先是产权交接。产权的清晰与合法是二手房交易的基础。购房者务必要求卖家提供完整的产权证明文件，像房产证、土地使用证等。然后，要前往当地的房产管理部门进行核实，确认产权的真实性和合法性，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这明确了产权登记的重要性。 房屋状况检查也不容忽视。在交接时，购房者要对房屋的整体状况进行全面检查。检查房屋的主体结构是否存在裂缝、倾斜等安全隐患；门窗是否能够正常开关和锁闭；水电线路是否存在老化、短路等问题；卫生间、厨房等区域的防水是否良好，有无渗漏现象。对于发现的问题，要及时与卖家协商解决，或者在交接协议中明确责任和处理方式。 费用结算方面，水、电、燃气、物业费、供暖费等各项费用的结算也是交接的重要环节。购房者可以通过查看相关缴费凭证或向物业、供水、供电、燃气等部门核实，了解房屋的费用缴纳情况。如果存在欠费情况，要与卖家协商确定由谁承担，并在交接时进行结算。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若卖家未结清费用，购房者有权要求其承担相应责任。 此外，屋内设施验收时，要按照购房合同的约定，对屋内的家具、电器等设施进行逐一检查和验收。确保设施的品牌、型号、数量与合同一致，并且能够正常使用。对于存在问题的设施，要及时与卖家协商解决。 户口迁移问题同样关键。如果购房者购买二手房是为了落户，那么户口迁移问题就必须重视。在交接前，要与卖家协商确定户口迁移的时间和方式，并在合同中明确约定违约责任。若卖家未按照约定迁移户口，购房者可以依据合同追究其违约责任。
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