二手房买卖该怎么进行？

我打算买套二手房，但是不太清楚具体的买卖流程。不知道从哪里开始着手，需要准备什么材料，要经历哪些步骤，中间又有哪些需要特别注意的地方。希望了解一下完整的二手房买卖流程。

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#二手房买卖

共1位律师解答

二手房买卖涉及一系列步骤和法律规定，下面为您详细介绍。首先，明确买卖双方的资格。对于购房者来说，要了解当地的购房政策，比如是否有购房资格限制，是否需要满足社保缴纳年限、户口等条件。对于售房者，要确保对房屋拥有合法的处置权，比如房产没有被抵押、查封等限制交易的情况。依据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。这就要求买卖双方都要具备合法的主体资格来进行二手房交易。接着，就是寻找房源和确定购买意向。购房者可以通过房产中介、网络平台等途径寻找合适的二手房。找到心仪的房子后，与卖方进行协商，就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成初步意向。在这个过程中，建议签订购房意向书，明确双方的权利义务，避免后续产生纠纷。然后，进行房屋产权调查。这一步非常重要，购房者要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，核实房屋的所有权人、是否存在抵押、查封等情况。如果房屋存在抵押，需要卖方先解除抵押才能进行交易。《城市房地产管理法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。之后，签订正式的房屋买卖合同。合同中要详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同签订后，买卖双方都要按照合同约定履行各自的义务。同时，建议对合同进行公证，以增强合同的法律效力。再之后，办理贷款手续（如果需要）。如果购房者需要贷款购房，要向银行提交贷款申请，并提供相关的资料，如收入证明、银行流水等。银行会对购房者的资质进行审核，审核通过后会发放贷款。接下来，就是办理房屋过户手续。买卖双方要到当地的不动产登记中心办理过户手续，提交相关的资料，如身份证、房产证、买卖合同等。经过不动产登记中心的审核，办理产权变更登记，购房者领取新的房产证。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。最后，进行房屋交接。卖方要按照合同约定的时间将房屋交付给购房者，同时要结清房屋的相关费用，如水费、电费、物业费等。购房者要对房屋进行检查，确保房屋符合合同约定的交付条件。总之，二手房买卖是一个复杂的过程，涉及多个环节和法律规定。买卖双方都要了解相关的法律法规，确保交易的合法性和安全性。

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