question-icon 二手房交易税费计算标准是什么?

我打算买套二手房,听说交易过程中会涉及各种税费,但不清楚具体的计算标准。比如契税、增值税这些到底怎么算,不同情况是不是计算方式也不一样?希望能了解下详细的二手房交易税费计算标准。
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  • #二手房税费
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在二手房交易中,税费计算标准会因税种不同而有所差异。下面为你详细介绍常见的几种二手房交易税费及其计算标准。 首先是契税,它是在房屋所有权发生转移时,向承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。例如,购买一套90平以上家庭唯一住房,房屋总价为100万,那么契税为100万×1.5% = 1.5万。 增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。例如,出售一套购买不足2年、总价为200万的住房,增值税为200万÷(1 + 5%)×5% ≈ 9.52万。 个人所得税也是二手房交易中的一项重要税费。如果能够提供房屋原值凭证,个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按照住房转让收入的1%核定征收。这里所说的合理费用,是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。比如,转让一套房屋,转让收入为150万,房屋原值为100万,转让过程中缴纳税金5万,合理费用3万,那么应纳税额为(150 - 100 - 5 - 3)×20% = 8.4万。 此外,还有印花税等其他税费。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。目前,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 总之,二手房交易税费的计算较为复杂,不同税种有不同的计算方式和优惠政策。在进行二手房交易时,建议提前了解相关税费政策,并根据实际情况准确计算税费,以避免不必要的经济损失。

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