二手房买卖双方交易费用明细有哪些？
共1位律师解答
在二手房交易中，买卖双方需要承担的交易费用明细如下： 首先是买方需要承担的费用。 契税是比较重要的一项。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体来说，如果买方购买的是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北上广深地区暂不适用上述第二套改善性住房契税优惠政策。 其次是产权登记费，一般是80元/套，这是办理房产证时需要缴纳的费用。 再者是交易手续费，通常按照每平方米一定的金额收取，各地标准可能有所不同。 然后是卖方需要承担的费用。 增值税方面，根据相关规定，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定，一般以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 个人所得税也是卖方需要关注的。如果能够提供房屋原值凭证的，按照财产转让所得20%计征；若不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%计征。不过，若该住房是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，可免征个人所得税。 此外，卖方也可能需要承担交易手续费，和买方承担的标准类似。 除了上述常见费用外，在二手房交易过程中，可能还会涉及到一些中介费用（如果通过中介进行交易）、评估费用（银行贷款时可能需要）等，这些费用的具体金额和承担方需要根据实际情况和双方的约定来确定。总之，二手房交易费用明细较为复杂，买卖双方在交易前一定要了解清楚，以免产生不必要的纠纷。
大家都在问 
立即联系