买二手房过户需要哪些手续和费用？

在购买二手房时，过户手续和费用是大家普遍关注的问题。下面为您详细介绍相关内容。

首先，我们来了解一下二手房过户所需的手续。第一步是签订合同，买卖双方要签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容。这一步是交易的基础，合同的条款会对双方的权利和义务进行明确规定。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，二手房买卖合同最好采用书面形式，以保障双方的权益。

第二步是办理网签。买卖双方需到当地的房地产交易管理部门办理网签手续。网签的目的是为了防止一房多卖，使交易更加透明。办理网签时，需要提交双方的身份证明、房屋产权证书、买卖合同等材料。

第三步是申请贷款（如果需要）。若买方需要贷款购房，应向银行或其他金融机构提出贷款申请。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核，并对房屋进行评估。在审核通过后，银行会出具贷款承诺书。

第四步是缴纳税费。这是过户过程中的重要环节。需要缴纳的税费种类较多，后面会详细介绍。缴纳税费后，会取得完税证明。

第五步是办理产权过户。买卖双方携带相关材料到房地产登记机构办理产权过户手续。这些材料通常包括双方身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、完税证明等。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记，买方领取新的房屋产权证书。

接下来，我们看看二手房过户需要缴纳的费用。主要包括以下几种：

一是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

三是个人所得税。如果卖方能够提供房屋原值凭证，那么个人所得税应纳税额为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；如果卖方不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。但如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。

此外，还可能涉及到交易手续费、房屋评估费、登记费等费用。交易手续费一般按照房屋面积收取，每平方米几元不等；房屋评估费是在需要贷款购房时，由评估机构对房屋进行评估所收取的费用，通常为评估价值的一定比例；登记费一般为几十元到几百元不等。

总之，购买二手房过户手续和费用较为复杂，在进行交易前，建议买卖双方详细了解相关的政策和规定，也可以咨询专业的房产中介或律师，以确保交易的顺利进行。