二手房交易陷阱有哪些？
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在二手房交易中，存在着多种可能损害购房者利益的陷阱。以下为您详细介绍，并给出相应的法律依据和应对办法。 价格陷阱是常见的一种。有些卖家会故意抬高价格，或者在交易过程中突然提价。这就可能让购房者多花冤枉钱。依据《中华人民共和国民法典》的公平原则，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。在二手房交易里，价格应该是双方公平协商的结果。如果卖家恶意抬高价格，购房者可以要求按照合理价格进行交易。购房者在交易前，要充分了解当地二手房的市场价格，多对比几套相似房源，避免被过高的价格欺骗。 产权陷阱也不容忽视。有的房子可能存在产权不清晰的问题，比如房屋存在多个共有人，但只有部分共有人签字卖房；或者房子已经被抵押、查封等。根据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，购房者在交易前一定要到不动产登记机构查询房屋产权状况，确保房屋产权清晰，不存在纠纷。 合同陷阱同样危险。一些不良卖家或中介可能会在合同中设置一些不合理的条款，比如模糊的违约责任、隐藏的费用等。《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。如果合同条款存在欺诈、显失公平等情况，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，不明白的地方及时咨询专业人士，确保合同条款公平合理。 此外，还有质量陷阱。卖家可能会隐瞒房屋的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。根据《中华人民共和国民法典》规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。购房者在看房时要仔细检查房屋质量，必要时可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。如果发现房屋存在质量问题，可以要求卖家进行修复或者降低房价。 总之，在二手房交易中，购房者要保持警惕，仔细审查各个环节，遇到问题及时咨询专业法律人士，以维护自己的合法权益。
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