二手商品房买卖合同有哪些效力问题？
共1位律师解答
二手商品房买卖合同的效力问题，是在二手房交易中至关重要的法律要点。以下从合同有效的情形、无效的情形以及可撤销的情形三个方面来详细说明。 首先，当二手商品房买卖合同满足法律规定的有效要件时，便具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，买卖双方如果是具有完全民事行为能力的人，在平等、自愿的基础上签订合同，合同内容不违反法律的强制性规定和公序良俗，那么该合同就是有效的。在这种情况下，双方都要按照合同约定履行各自的义务。 其次，存在导致合同无效的情形。依据《民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条和第一百五十四条的规定，如果一方是无民事行为能力人，或者双方以虚假的意思表示实施的民事法律行为，又或者合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，以及行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的，那么这样的二手商品房买卖合同是无效的。合同无效自始没有法律约束力，双方要返还因该合同取得的财产。 最后，还有可撤销的情形。根据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条的规定，基于重大误解实施的民事法律行为，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，以及一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，同样自始没有法律约束力。 总之，在签订二手商品房买卖合同时，双方都应当谨慎，确保合同符合法律规定的有效要件，避免出现无效或可撤销的情况，以保障自身的合法权益。
大家都在问 
立即联系