买方突然不买房了，卖方该如何处理？

当买方突然不买房时，卖方可以通过以下方式维护自己的合法权益。首先，我们需要了解一些基本的法律概念。合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。在房屋买卖中，买卖双方签订的购房合同就是具有法律效力的文件，双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。

如果买方突然不买房，这属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着卖方有权利要求买方承担相应的责任。

接下来，我们看看具体可以采取的措施。第一，卖方可以要求买方继续履行合同。如果买方仅仅是因为一些小问题而提出不买房，卖方可以通过协商或法律途径，要求买方按照合同约定继续完成房屋交易。比如，买方可能是因为资金暂时周转困难，卖方可以给予一定的宽限期，让买方解决资金问题后继续履行合同。

第二，卖方可以要求买方赔偿损失。如果买方坚决不履行合同，卖方可以要求买方赔偿因违约而给自己造成的损失。损失的范围包括直接损失和间接损失。直接损失比如卖方为了此次交易支出的费用，像中介费、评估费等；间接损失比如因为买方违约导致卖方错过更好的交易机会而遭受的损失。计算损失时，需要有相关的证据支持，比如费用的发票、交易记录等。

第三，卖方可以没收定金。如果在购房合同中约定了定金条款，根据《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”所以，当买方违约时，卖方有权没收定金。

在处理这类问题时，卖方首先要保持冷静，及时与买方沟通，了解买方不买房的原因。如果双方能够通过协商解决问题，那是最好的方式。如果协商不成，卖方可以收集相关的证据，如购房合同、沟通记录、费用凭证等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。总之，卖方要积极采取措施，保护自己的合法利益，避免因买方的违约行为而遭受不必要的损失。