分别抵押的房地产拍卖时是否应同时处置并使其归属同一权利人？

在我国法律体系下，分别抵押的房地产拍卖时应同时处置并使其归属同一权利人。下面将从法律概念和法律依据两方面进行详细解释。

首先，房地产是一个整体概念，它包含了土地以及附着在土地上的建筑物及其附属设施。从法律角度看，土地和房屋具有不可分割的属性，这种不可分割性要求在处理房地产相关权益时，遵循房地一体的原则。分别抵押的房地产，虽然在抵押环节可能存在土地和房屋分别设定抵押的情况，但在拍卖处置阶段，将它们同时进行处置并使归属同一权利人，有利于维护房地产的整体性和经济价值。这能避免因分别归属不同权利人而导致的使用不便、权益冲突等问题。

其次，我国《民法典》第三百九十七条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。” 这一法律条文明确了房地一体抵押的原则。当房地产进入拍卖程序时，同样要遵循这一原则。也就是说，即使土地和房屋分别进行了抵押，在拍卖时也应当将它们作为一个整体进行处置，确保土地使用权和房屋所有权归属同一人。这不仅符合法律规定，也有助于保障各方当事人的合法权益，维护市场交易的稳定和安全。

此外，从司法实践角度来看，同时处置分别抵押的房地产并使其归属同一权利人，有利于提高执行效率，减少后续纠纷。如果分别处置，可能会出现土地和房屋权利主体不一致的情况，进而影响房地产的正常使用和流转，给当事人带来不必要的麻烦和损失。所以，无论是从法律规定还是实际操作层面，分别抵押的房地产拍卖时都应同时处置并使其归属同一权利人。