上海首套房首付比例是多少？
我打算在上海买首套房，但是不太清楚首付比例的情况。不知道现在上海对于首套房的首付比例是怎么规定的，是有统一标准还是分不同情况，希望能了解一下具体的首付比例相关内容。
张凯执业律师
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在上海购买首套房，首付比例并非固定不变，而是会根据不同的购房情况有所差异。下面为你详细介绍：
### 商业贷款情况
在商业贷款方面，依据上海市相关政策以及银行的通行规定，若购房者购买的是普通自住房，首套房商业贷款首付比例通常最低为35%。这里所说的普通自住房，一般需满足一定的条件，例如单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下等。而如果购买的是非普通自住房，首套房商业贷款首付比例最低则为40%。非普通自住房就是不符合普通自住房标准的房产，像面积较大或者价格较高的房屋等。这些规定主要是为了合理引导住房消费，抑制投机性购房需求，维护房地产市场的稳定。相关依据虽未在某一部单一法律条文中明确，但它是基于国家宏观调控政策以及上海市地方房地产调控政策所制定的，各大商业银行在执行贷款业务时都需遵循。
### 公积金贷款情况
对于使用公积金贷款购买首套房的情况，若所购房屋为90平方米以下（含90平方米），首付比例不低于20%；若房屋面积在90平方米以上，首付比例不低于30%。公积金贷款是为了支持职工解决自住住房问题而设立的政策性贷款，其首付比例的规定旨在鼓励居民合理利用公积金改善居住条件。这一规定依据的是《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》等相关公积金管理规定，体现了对中低收入群体购房的扶持。
综上所述，在上海购买首套房时，首付比例会因贷款方式以及房屋性质的不同而有所区别。购房者在购房前一定要详细了解相关政策，结合自身的经济状况和购房需求，合理规划购房资金。