上海市房地产买卖合同（交割监管版）是怎样的？
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上海市房地产买卖合同（交割监管版）是在上海市房地产交易中使用的一种具有特定监管功能的合同版本。下面从多个方面详细介绍它。 ### 合同定义与目的 上海市房地产买卖合同（交割监管版），主要是为了规范上海地区房地产交易行为，保障交易资金的安全，维护买卖双方的合法权益而制定的。它引入了资金交割监管机制，避免了交易过程中可能出现的资金风险，让房地产交易更加安全可靠。 ### 与普通合同的区别 普通的房地产买卖合同主要规定买卖双方关于房屋买卖的基本权利和义务，如房屋价格、付款方式、交付时间等。而交割监管版合同在此基础上，增加了资金监管的内容。资金监管是指在交易过程中，买方将购房款存入指定的监管账户，待交易完成且符合一定条件后，监管机构再将款项支付给卖方。这一机制大大降低了交易风险，防止卖方卷款跑路或买方付款后无法顺利拿到房屋等情况的发生。 ### 关键内容 1. **房屋基本信息**：包括房屋的坐落位置、建筑面积、房屋用途等详细信息，确保双方对交易的房屋有明确的认识。 2. **价格与付款方式**：明确房屋的成交价格，以及买方的付款方式和时间节点。付款方式可能包括定金、首付款、贷款等，对于采用贷款方式付款的，还会约定贷款办理的相关事宜。 3. **资金监管条款**：规定了资金监管的具体流程和要求，如监管账户的信息、资金存入和支取的条件等。这是交割监管版合同的核心内容之一。 4. **房屋交付**：约定卖方交付房屋的时间和条件，以及房屋交付时应具备的状态，如是否装修、附属设施是否齐全等。 5. **产权转移**：明确办理房屋产权过户登记的时间和双方的协助义务，确保买方能够顺利取得房屋产权。 ### 签订注意事项 1. **仔细阅读合同条款**：在签订合同前，买卖双方应仔细阅读合同的每一条款，特别是关于资金监管、付款方式、违约责任等重要条款，确保自己理解并同意其中的内容。 2. **核实监管账户信息**：对于资金监管账户，要核实其真实性和合法性，确保资金的安全。 3. **明确违约责任**：合同中应明确双方的违约责任，以便在一方违约时，另一方能够维护自己的合法权益。 ### 法律依据 《中华人民共和国民法典》中的合同编对买卖合同的一般规定适用于房地产买卖合同，其中规定了合同的订立、履行、变更和解除等方面的内容。此外，上海市也出台了相关的房地产交易管理办法和资金监管规定，对房地产买卖合同（交割监管版）的使用和资金监管等方面进行了具体规范。总之，上海市房地产买卖合同（交割监管版）是保障房地产交易安全的重要工具，买卖双方在签订和履行合同时，应严格按照合同约定和相关法律法规的要求进行操作。
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