缩短年限和减少月供哪个更划算?

我办理了房屋贷款,现在有一笔闲钱想提前还款。银行给了两个选择,一是缩短还款年限,二是减少每月还款金额。我不太清楚这两种方式哪个更划算,想了解下从法律和经济角度综合考虑,哪种更适合我。
张凯执业律师
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在讨论缩短贷款年限和减少月供哪个更划算之前,我们先来了解一下这两个概念。缩短年限,就是在提前还款后,保持每月还款金额不变,但是把整个贷款的还款期限缩短。减少月供,则是提前还款后,贷款期限不变,每月需要偿还的贷款金额变少。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。借款人提前还款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。这意味着无论是选择缩短年限还是减少月供,提前还款都能在一定程度上减少利息的支出。


从经济角度分析,缩短年限可以更快地还清贷款,总利息支出相对较少。因为贷款期限缩短了,利息的计算时间也相应减少。而且在较短的时间内还清贷款,能更早地摆脱债务压力,获得更多的财务自由。


减少月供则可以降低每月的还款压力,让生活更加轻松。适合那些目前资金相对紧张,需要更多流动资金的人。但是,由于贷款期限不变,总的利息支出会比缩短年限的方式要多一些。


所以,哪种方式更划算,要根据个人的实际情况来决定。如果你的经济状况比较稳定,有足够的能力承担较高的每月还款额,那么缩短年限可能更适合你,能帮你节省更多的利息。如果你希望减轻每月的还款负担,有更多的资金用于其他方面的支出,那么减少月供可能是更好的选择。

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