question-icon 提前还房贷用哪种还款方式更划算?

我贷了一笔房贷,现在手里有点闲钱,打算提前还房贷,想知道提前还房贷的话,哪种还款方式更划算呢?是一次性还清,还是部分提前还款?部分提前还款是缩短贷款年限好,还是减少月供好?希望能了解下不同方式的利弊。
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提前还房贷哪种方式更划算,需要结合具体情况来判断。 首先是一次性全部还清房贷。这种方式在有足够经济能力的情况下是比较划算的选择。提前将房贷全部还清后,房贷利息就只会计算到还款当日的利息,能够节省一大笔利息成本。比如房贷贷款20万,原来还款期限为10年,利率为4.9%,选择等额本息还款方式,正常情况下需还款的利息总额为53385.75元,若在还款满一年后选择提前一次性全部还清,那么需要还的利息只有10198.01元,能节省4万多利息成本。 其次是缩短贷款年限、月还款额不变。这种提前还款方式下,可以提前将大部分本金进行还款,能有效减少后期需要偿还的利息,贷款年限的缩减也有利于快速将利息还清。例如房贷贷款本金50万,期限为10年,利率4.9%、等额本息情况,提前还款10万,并调整新的还款期限为5年,提前还款前利息总额为13万多,提前还款支付了2万5的利息,提前还款后只需要支付4万6的利息总额,能有效节省6万多利息成本。 然后是减少月供、贷款期限不变。选择这种提前还款方式,主要能够帮助减少每月的还款压力,对于后期利息的减免作用有限。同样假设房贷50万,期限10年,利率4.9%且采取等额本息方式,原来每月月供金额为5278.87元,提前还款10万后,每月月供可以降低为4123.43元,但是提前还款后的利息总额为8万多,能节省的利息成本在2万3左右。 从上述情况来看,如果提前还部分房贷,选择缩短贷款年限、月还款额不变的方式会比较划算。同时,在提前还款后,银行会与借款人重新签订房贷合同,这时候选择等额本金的还款方式会更划算,等额本金的还款利息总额会低于等额本息下的利息总额。 《民法典》 第六百七十五条 【借款人返还借款的期限】规定,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】规定,借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。这意味着如果提前还款符合合同约定,就按约定执行;如果不符合约定,可能会涉及违约责任。 相关概念: 等额本金:是指借款人依据贷款期限的延长逐渐减轻其借贷负担。在此种还款方式下,所有本金会被平均分配至每个月中,并需支付自上个还款日期至当前还款日期之间的相应利息费用。 等额本息:每月还款额中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减,但每月还款总额始终保持不变。

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