房贷如果提前还款利息如何计算？

房贷提前还款，利息的计算方式要分情况来看。首先，要明确房贷有等额本息和等额本金这两种常见还款方式 。

等额本息还款法，是指在贷款期间每月还款额相等，里面包含本金和利息两部分。其提前还款利息计算公式为：提前还款利息 = 提前还款金额 × 年利率 × 剩余贷款期限 / 12 。打个比方，假设贷款100万元，年利率4.9%，贷款期限20年。在第5年时打算提前还款50万元，剩余贷款期限为15年（180个月），则提前还款利息 =500,000 × 4.9% × 15 / 12 = 31,875 元 。通俗来讲，就是把提前还款金额、年利率以及剩余贷款期限这些因素综合起来计算出要额外支付的利息。

等额本金还款法，是指贷款期间每月还款本金相等，利息随着剩余本金逐月递减。这种方式下提前还款利息的计算较为复杂，需要分别计算提前还款日前每月的利息，再进行累加。还是以上面例子来说，在第5年提前还款50万元时，要先计算提前还款日前60个月的利息总额。每月利息计算公式为：每月利息 = 剩余本金 × 年利率 / 12 。累加前60个月的利息，再乘以提前还款金额占比，就能得到提前还款利息。

另外，提前一次性还清房贷的话，利息计算截止到还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息，一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。公式为：剩余贷款本金×((提前还款日 - 上次扣款日)的天数)×日利率（日利率 = 年利率÷360 ），天数计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式 。

相关法律依据方面，虽然没有专门针对房贷提前还款利息计算的具体法律条文，但根据《民法典》中关于借款合同的规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。这也从法律层面确定了提前还款利息计算要遵循实际借款情况的原则。

不同银行对于提前还款可能还有一些特殊规定和要求，比如有些银行规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，才可书面申请提前归还部分或全部贷款；有些银行提前还款需要支付约1%的违约金等。所以在提前还款前，一定要仔细查看贷款合同条款，咨询贷款银行了解清楚具体情况 。

相关概念：

等额本息：每月还款额中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变的还款方式。

等额本金：每月偿还的本金固定不变，利息随着剩余本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减的还款方式。