房屋中介公司是否应承担违约责任？
我通过一家房屋中介公司找房子，签了合同并付了中介费。但中介没按合同介绍合适房源，还隐瞒房子的一些重要问题。我想知道在这种情况下，房屋中介公司是否应该承担违约责任？
张凯执业律师
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在探讨房屋中介公司是否应承担违约责任这个问题时，我们首先要明确违约责任的概念。违约责任，简单来说，就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要向对方承担的一种法律责任。
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。这一法律条文为我们判断房屋中介公司是否违约提供了重要依据。
判断房屋中介公司是否要承担违约责任，关键在于看其是否履行了合同中的约定义务。通常，房屋中介公司的主要义务包括如实向委托人报告房源信息、协助办理相关手续等。如果中介公司没有按照合同约定的内容和要求履行义务，比如没有提供符合条件的房源，或者在介绍房源时故意隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息，那么就构成了违约。
当房屋中介公司违约时，委托人可以采取多种方式维护自己的权益。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。委托人可以要求中介公司继续履行合同，比如重新提供符合要求的房源；也可以要求中介公司采取补救措施，如对隐瞒的问题进行处理；还可以要求中介公司赔偿因违约给自己造成的损失，包括直接 损失和间接损失。
然而，在实际情况中，要确定房屋中介公司承担违约责任，委托人需要有充分的证据。这些证据可以包括双方签订的合同、中介公司提供的房源信息、沟通记录等。只有证据充分，委托人的主张才能得到法律的支持。
房屋中介公司是否应承担违约责任，要依据合同约定和法律规定来判断。当出现中介违约的情况时，委托人应及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。