延期交房期间房租是否应该赔付？

我买了套期房，合同约定的交房时间到了，开发商却延期交房。这期间我一直在外面租房住，产生了不少房租费用。我想知道从法律角度看，开发商延期交房期间，我租房子的这些费用能不能让开发商赔付呢？

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共1位律师解答

在法律层面，当开发商出现延期交房的情况时，购房者在延期交房期间所产生的房租费用是否能够获得赔付，需要依据具体情况来判定。首先，我们要明确违约责任的概念。违约责任指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的民事责任。在购房合同中，通常会对交房时间以及延期交房的违约责任作出明确约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房合同里明确约定了开发商延期交房需要赔偿购房者因此产生的房租损失，那么购房者就有权按照合同约定要求开发商赔付延期交房期间的房租。其次，如果购房合同没有对延期交房期间房租赔付作出约定，那么依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在这种情况下，购房者因开发商延期交房而不得不继续租房居住，所产生的合理房租费用属于因开发商违约造成的损失，购房者可以要求开发商进行赔偿。不过，购房者需要提供充分的证据来证明房租的支出以及该支出与开发商延期交房之间存在因果关系，比如租房合同、租金支付凭证等。最后，如果开发商能够证明延期交房是由于不可抗力等法定免责事由导致的，那么开发商可能不需要承担违约责任或者可以部分免除违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，例如自然灾害、政府行为等。但是，开发商需要对不可抗力的发生以及该不可抗力与延期交房之间的因果关系承担举证责任。

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