起诉撤销房屋买卖合同能够做保全吗

我和卖家签了房屋买卖合同,现在发现合同有些问题想起诉撤销。但又担心卖家在这期间转移房屋或对房屋有不利于我的行为,就想问问这种情况下能不能申请做保全,想了解具体的法律规定和要求。
张凯执业律师
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起诉撤销房屋买卖合同是可以做保全的。


首先来解释一下什么是诉讼保全。简单说,就是为了保证将来生效判决能够得以执行,或者避免财产遭受损失,而对当事人的财产或者争议的标的物采取限制处分的强制措施。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。


在起诉撤销房屋买卖合同的情境中,如果存在紧急情况,比如卖家有转移房屋产权、破坏房屋等可能导致申请人合法权益受损且难以弥补的行为,申请人就可以申请保全。比如,卖家突然要低价转卖房屋给他人,这种情况下不立即保全,等撤销合同胜诉后可能也无法挽回损失了。


不过要注意,申请保全需要提供担保,这是为了防止申请人滥用权利给被申请人造成不必要的损失。如果最后证明申请人申请错误,给被申请人造成损失的,申请人需要承担赔偿责任。


总之,只要符合法律规定的条件,起诉撤销房屋买卖合同过程中是能够申请保全来维护自身合法权益的。


相关概念:

诉讼保全:是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因,使判决不能执行或难以执行的案件,在对该案判决前,依法对诉讼标的物或与本案有关的财物采取的强制性措施。

利害关系人:是指对于诉讼标的有直接或间接利害关系的人。在诉讼保全中,通常是指与被保全财产或案件结果有利益关联的一方。

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