房屋买卖合同纠纷中可以追加非善意第三人吗

在一场房屋买卖中,我和卖家签了合同,结果发现卖家又把房子卖给了别人,后来得知这人好像知道房子已经卖给我了还买。我想在和卖家的合同纠纷里把这个人也拉进来,想知道法律上能不能这么做,想了解这方面具体规定。
张凯执业律师
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在房屋买卖合同纠纷中,是有可能追加非善意第三人的,但要取决于具体的法律规定和案件实际情况。


首先,来解释一下非善意第三人这个概念。非善意第三人指的是那些明知房屋上存在买卖型担保权利或其他权利限制,但仍然与无权处分人进行房屋交易的人。打个比方,如果甲已经把房子卖给了乙,但还没过户,此时丙知道这个情况,却还是和甲进行了房屋买卖交易,那丙就可能被认定为非善意第三人。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条规定,必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的,人民法院应当通知其参加诉讼。如果非善意第三人参与房屋交易的行为,与房屋买卖合同纠纷存在紧密联系,对案件的处理结果有法律上的利害关系,那么就有可能符合追加为第三人的条件。例如,因为该非善意第三人的购买行为,导致您无法取得房屋所有权或者遭受了其他损失,其行为对案件走向和最终的判决结果产生影响,这种情况下就有较大可能被追加。


不过,追加非善意第三人需要遵循法定程序。当事人要向法院提交申请,同时提供详实的证据资料和充足的事实依据,来证明该第三人与本案的紧密联系及其参与诉讼的必要性。法院会对申请进行全面审查,根据实际情况作出是否批准追加的决定。


相关概念:

非善意第三人:明知房屋存在权利限制等情况,仍与无权处分人进行房屋交易的人。

无权处分人:没有处分权却对房屋进行处分行为的人 。

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