逾期交房三个月能否得到赔偿？
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在购房过程中，逾期交房是购房者可能会遇到的问题。当开发商逾期交房三个月时，购房者一般是有可能得到赔偿的。 首先，从合同角度来看，如果购房合同中明确约定了逾期交房的违约责任和赔偿方式，那么双方就应当按照合同的约定来执行。合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，它规定了开发商和购房者各自的权利和义务。例如，合同可能约定每逾期一天，开发商需要按照购房款的一定比例向购房者支付违约金。这种约定是受到法律保护的，因为《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同通常是以书面形式订立的，其中的约定对双方具有约束力。 其次，如果购房合同中没有明确约定逾期交房的赔偿条款，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在逾期交房的情况下，开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，属于履行合同义务不符合约定，购房者有权要求开发商赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在实际操作中，购房者可以主张按照同地段同类房屋的租金标准来计算损失。因为如果房屋按时交付，购房者可以选择自住或者出租，逾期交房导致购房者无法实现这些权益，所以按照租金标准计算损失是合理的。 最后，如果开发商逾期交房的行为构成根本违约，例如逾期时间过长，导致购房者的购房目的无法实现，购房者还可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿损失。但需要注意的是，解除合同应当通知开发商，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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