遭遇开发商逾期交房，购房者如何索赔？

当购房者遭遇开发商逾期交房想要索赔时，可按以下步骤和方式进行操作。

首先，要明确逾期交房的认定。一般来说，开发商未在合同约定的交房期限内将符合交付条件的房屋交付给购房者，就构成逾期交房。比如合同约定2024年12月31日交房，而开发商到了2025年2月还未交房，这就属于逾期交房的情况。

接着，查看购房合同中的相关约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房合同通常会对逾期交房的违约责任作出明确约定，比如约定开发商每逾期一日，按照购房者已付房款的一定比例支付违约金。如果合同有这样的约定，购房者可以按照合同约定要求开发商支付违约金。

若合同没有约定逾期交房的违约责任或者约定不明确的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，购房者可以要求开发商按照同地段同类房屋的租金标准赔偿逾期交房期间的损失。

购房者索赔的流程一般如下：先以书面形式向开发商发出催告函，要求其在合理期限内交房，并明确告知其逾期交房需要承担的违约责任。如果开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可以通过协商或诉讼的方式索赔。协商时，与开发商就赔偿事宜进行沟通和谈判；若协商不成，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，购房者需要提供购房合同、付款凭证、催告函等相关证据，以证明开发商存在逾期交房的违约行为以及自己的损失情况。