延期交房是否可以退房，开发商需要赔付吗？

延期交房的情况下是否可以退房以及开发商是否要赔付，需要分情况来看。

首先，我们来说说退房的问题。如果在购房合同里，买卖双方明确约定了开发商延期交房到一定期限后，购房者有权解除合同也就是退房，那么当出现这种情况时，购房者就可以按照合同约定来退房。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

要是合同里没有相关约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，购房者先催告开发商交房，给它三个月的合理时间，如果开发商还是没交房，购房者就可以要求退房。

再说说开发商赔付的问题。不管最终是否退房，只要开发商延期交房构成违约，就需要承担违约责任。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般购房合同里会约定开发商延期交房的违约金计算方式，如果合同有约定，就按照约定来赔付。要是合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据上述司法解释第十三条规定，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。