开发商延期交房如何申请退房？

当开发商延期交房时，购房者申请退房需要遵循一定的法律程序和步骤。下面为您详细介绍：

首先，要明确开发商延期交房是否构成法定的退房条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。也就是说，如果开发商延期交房，购房者可以先进行催告，要求其在合理期限内交房。如果开发商在催告后的合理期限内还是没有交房，购房者就有权解除购房合同，也就是申请退房。这里的“合理期限”，通常由法院根据具体情况来判定，一般是三个月左右。

接着，购房者要向开发商发出书面的催告通知。这个通知很重要，要明确指出开发商已经延期交房，要求其在一定期限内交房，并保留好相关的送达凭证，比如快递单、短信记录等。这是为了证明您已经履行了催告的义务。

如果开发商在催告的合理期限内仍然没有交房，购房者就可以向开发商发出书面的解除合同通知。通知中要清楚地表明您要解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息等费用。同样，也要保留好通知的送达凭证。

之后，如果开发商同意退房，双方就可以协商办理退房手续，包括退还购房款、利息、违约金等事宜，并签订退房协议。如果开发商不同意退房，购房者可以通过法律途径来解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还购房款及赔偿损失等。在诉讼过程中，购房者要提供充分的证据，比如购房合同、催告通知、解除合同通知等，以证明自己的主张。

总之，开发商延期交房时，购房者申请退房要按照法律规定的程序进行，并且要注意保留好相关的证据，以维护自己的合法权益。