商品房逾期交付退房的流程是什么？

商品房逾期交付退房流程一般如下：

首先要确认开发商逾期交房的事实。这需要查看购房合同中约定的交房时间，如果开发商未在该时间内交房，就属于逾期交房。比如合同约定2025年1月1日交房，而到了时间房子还没交付，这就构成逾期。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里开发商逾期交房就属于不履行合同义务的一种表现。

接下来要查看合同中关于逾期交房退房的相关条款。合同中通常会约定开发商逾期一定期限后，购房者有权解除合同。例如合同可能规定逾期超过90天，购房者可以退房。如果符合这个条件，购房者就可以依据合同行使退房权利。

然后购房者要向开发商发出书面的解除合同通知。通知中应明确表明因开发商逾期交房，依据合同约定和相关法律规定，解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息等。通知可以通过快递等方式送达，保留好相关凭证。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

开发商收到通知后，应在一定时间内办理退房手续，退还购房者已支付的购房款及按照合同约定或法律规定应支付的利息等费用。如果开发商拒绝办理，购房者可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款并赔偿损失等。在诉讼过程中，购房者需要提供购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证据等材料来支持自己的主张。

总之，在整个退房流程中，购房者要严格按照合同约定和法律规定来操作，以保障自己的合法权益。