单方违约解除定金合同该如何赔偿?
我签了定金合同, 现在对方单方违约要解除合同。我不太清楚这种情况下对方应该怎么赔偿我,是直接退还定金就行,还是有其他的赔偿方式,想了解下法律上对于单方违约解除定金合同的赔偿是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律上,定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是一种从合同,它以主合同的存在为前提。
当出现单方违约解除定金合同的情况时,赔偿方式主要依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
简单来说,如果是给付定金的一方单方违约解除合同,那么他不能要求对方返还定金。例如,你和对方签订了房屋买卖定金合同,你作为买房人支付了定金,但之后你不想买了,那么你支付的定金对方就不用退给你。而如果是收受定金的一方单方违约解除合同,他就需要双倍返还定金。比如还是上述房屋买卖的例子,卖房人收了定金后又不想卖了,那么他就需要返还你双倍的定金。所以,在单方违约解除定金合同的赔偿问题上,关键看是哪一方违约,并且要结合合同的具体履行情况来确定赔偿方式。
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