开发商不交土地出让金办划拨房产证是否违法？

开发商不交土地出让金就办理划拨房产证的行为很可能是违法的。下面来详细解释一下。 首先，我们要明确土地出让金和划拨土地的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。而划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 从法律规定来看，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。如果开发商本应办理出让土地手续并缴纳土地出让金，却未缴纳而办理了划拨房产证，这就违反了法律规定。 这种违法行为可能会给购房者带来诸多不利影响。比如，当购房者想要转让该房产时，可能需要补缴土地出让金才能进行过户，增加了交易成本。而且，在遇到拆迁等情况时，划拨土地上房屋的补偿标准可能会低于出让土地上的房屋。 所以，开发商不交土地出让金办划拨房产证一般是违法的，购房者可以通过合法途径维护自己的权益，比如与开发商协商解决，要求其补缴土地出让金；若协商不成，还可以向相关部门投诉或者通过法律诉讼来解决问题。