没交土地出让金的房产怎么处理？

在探讨没交土地出让金的房产如何处理之前，我们先来了解一下土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，简单来说，就是使用国有土地需要给国家缴纳的费用。

从法律角度来看，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。如果房产在交易时没有交土地出让金，那么在进行房产转让、抵押等交易行为时会受到限制。

对于没交土地出让金的房产，一般有以下几种处理方式。首先，如果是在房产过户环节发现没交土地出让金，通常需要补交。如果是二手房交易，在合同没有特别约定的情况下，原则上由原房主承担补交责任，但实际操作中也可能通过协商由购房者来补交。

其次，如果不补交土地出让金，房产可能无法办理正常的产权登记、过户等手续，这会影响到房产的合法性和后续交易。而且，在遇到拆迁等情况时，未交土地出让金的房产可能在补偿方面会受到影响。

此外，如果土地出让金未交问题是由于开发商的原因导致，购房者可以通过法律途径向开发商主张权益，要求其承担补交土地出让金的责任，并赔偿相应的损失。总之，没交土地出让金的房产处理需要根据具体情况，遵循相关法律法规来妥善解决。