没交过土地出让金的房子能否继承?

我家有套房子一直没交土地出让金,现在家里老人打算把这房子留给我,我就想问问,这种没交过土地出让金的房子我能继承吗?会有什么问题不?
张凯执业律师
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在探讨没交过土地出让金的房子能否继承之前,我们先来了解一下土地出让金这个概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。简单来说,就是使用国有土地需要向政府缴纳的费用。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。没交过土地出让金的房子,只要其产权清晰,属于被继承人的合法财产,那么在法律上是可以作为遗产被继承的。


不过,虽然房子可以继承,但后续可能会面临一些问题。在对该房屋进行处分时,比如转让、抵押等,通常需要补缴土地出让金。因为土地出让金未缴纳可能会影响到房屋的完整产权,补缴之后才能使房屋产权更加明晰,符合交易等相关规定。例如,在办理房屋过户手续时,有些地方的不动产登记部门会要求补缴土地出让金后才予以办理。


所以,没交过土地出让金的房子是可以继承的,但继承人在后续对房屋进行进一步处理时,可能需要按照相关规定补缴土地出让金。

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