哪些情况下不得变更承租人？
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在房屋租赁关系中，承租人的变更是一个较为常见的问题，但并非在任何情况下都可以随意变更承租人。下面为您详细介绍不得变更承租人的相关情况。 首先，若原租赁合同明确约定了不得变更承租人的条款，那么就必须遵循合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。所以，当合同中有此明确约定时，除非双方协商一致并达成新的协议，否则不得变更承租人。 其次，当承租人拖欠租金或者存在其他违约行为且尚未解决时，一般不得变更承租人。因为这种情况下，原承租人的违约行为可能会给出租人造成损失，在违约问题未得到妥善处理之前，若随意变更承租人，可能会使出租人的权益难以得到保障。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。若在此期间变更承租人，可能会影响出租人追究原承租人违约责任的权利。 再者，如果变更承租人可能会对房屋的使用性质、用途等造成重大改变，且这种改变不符合房屋的规划用途或者违反相关规定时，也不得变更承租人。比如，房屋原本是住宅用途，若变更后的承租人打算将其改为商业用途，而未经过相关部门的批准，这种情况下就不允许变更。《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规对房屋的使用性质和用途有明确规定，任何改变都需要遵循法定程序。 另外，若房屋存在抵押、查封等限制权利的情况，在相关限制未解除之前，变更承租人可能会损害抵押权人、债权人等第三方的利益，此时通常也不得变更承租人。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在房屋存在权利限制时，处分房屋相关权益需要经过相关权利人的同意。 总之，不得变更承租人的情况是多方面的，主要是为了保障合同的稳定性、各方当事人的合法权益以及遵循相关法律法规的规定。在遇到具体问题时，建议您咨询专业的法律人士，以确保自己的行为符合法律要求。
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