公房不得转租的情形有哪些?

我租了一套公房,最近经济有点紧张,想把房子转租出去赚点差价。但听说公房转租有很多限制,不知道哪些情形下不能转租,有没有懂这方面法律的朋友能给我讲讲?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

公房,即公有住房,是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。而公房转租,指的是公房承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。下面为你详细介绍一下公房不得转租的情形。


首先,根据《公共租赁住房管理办法》等相关规定,如果承租人拖欠租金,是不得转租的。简单来说,如果你租了公房,却没有按时交房租,那就不能把房子再租给别人。这是因为,你本身都没有履行好作为承租人按时交租的义务,自然不能随意转租获利。比如说,你已经连续三个月没交公房的租金了,这时候就不可以转租该公房。


其次,擅自改变房屋用途的情况下也不得转租。公房有其规定的使用用途,比如居住用途等。如果你把公房改成了商业经营场所,像把居住的公房改成了小卖部,这就属于擅自改变房屋用途,此时是不允许转租的。因为改变用途可能会对房屋结构、安全等方面造成影响,也违背了公房的使用规定。


再者,损坏房屋且未进行修复的,不得转租。在你承租公房期间,如果因为你的原因导致房屋的墙面、门窗等出现损坏,而你没有按照要求进行修复,那么就不能将房子转租出去。比如,你不小心把房间的窗户弄坏了,却一直没有修理,这种情况下转租是不被允许的。


另外,承租人拖欠房屋维修费用的,也不可以转租。房屋维修费用是保障房屋正常使用的必要支出,如果拖欠这笔费用,说明你没有尽到维护房屋的责任,也就不能进行转租。


最后,如果房屋存在安全隐患未消除的,同样不得转租。安全是第一位的,如果公房存在诸如墙体裂缝、电路老化等安全问题,在这些问题没有解决之前,为了保障他人的生命财产安全,是不可以转租的。


总之,在考虑公房转租时,一定要确保不存在上述这些不得转租的情形,严格遵守相关法律规定,以免给自己带来不必要的法律风险。

相关问题

为您推荐20个最新问题

男方支付抚养费但没写抚养权该怎么办?

我和男方在处理孩子抚养相关事宜时,约定了男方支付抚养费,但疏忽了明确抚养权归属。现在我担心后续会因为抚养权问题产生纠纷,比如孩子的教育、生活安排等方面。我想知道这种情况下,有没有什么好的解决办法,怎么保障孩子和我的权益呢?

公司注销后遗留的债权该如何处理?

公司经营不善注销后,发现还有一些债权未处理,不知道该怎么追讨。比如注销前未收回的货款等债权,现在想知道能否追讨回来,由谁去追讨,追讨回来后又该如何分配等具体问题。

在天津如何找到合适的律师?

最近遇到了一些法律上的事情,想要找个靠谱的律师帮我处理。但我对天津的律师情况不太了解,不知道该通过什么途径去找,也不清楚要怎么判断这个律师是否专业、合适。想知道在天津找律师具体有哪些方法和注意事项。

职业年金该如何提取?

我在单位缴纳了职业年金,现在对提取这块不太清楚。想知道在什么情况下能提取职业年金,以及具体的提取方式是怎样的,是一次性取出来,还是能按月领取,希望能得到详细的解答。

欠款不还最快的解决方法是什么

有人欠了我钱一直不还,我现在急着用钱,想要尽快把这笔欠款要回来。我想知道在法律层面上,有哪些能快速解决欠款不还问题的办法?是直接去法院起诉,还是有其他更便捷有效的途径呢?希望能了解下快速解决的具体方式。

网上购买眼镜不合适能退货吗

在网上买了眼镜,拿到手后发现不合适,心里很纠结能不能退掉。不太清楚具体的法律规定和退货流程,也担心商家会找各种理由不给退,想了解在这种情况下到底能不能退货以及该怎么操作。

新车被撞后能否索赔折旧费?

刚买不久的新车被撞了,看着受损的爱车心里很不是滋味,感觉车辆价值明显降低了。想知道在这种情况下,自己有没有权利向撞车方索赔折旧费呀?主要就是想弄清楚从法律角度到底能不能索赔 。

服装商标如何自己申请办理?

我打算做服装生意,想自己弄个商标,但是不知道具体该怎么做。也不太清楚要准备哪些材料,走什么流程,担心自己操作会出错,想问问大家,自己申请服装商标有什么要注意的,具体步骤是怎样的呢?

司法所调解书是什么?

我收到了一份司法所调解书,不太清楚这到底是什么东西。它有什么作用呢?和一般的协议有啥区别?具有法律效力吗?希望能有人详细给我讲讲。

交通事故的“第一杀手”是酒驾吗?

我开车上路挺注意安全的,但看到好多交通事故新闻。我就想知道,在导致交通事故的众多因素里,酒驾是不是最主要的,也就是所谓的“第一杀手”呢?我想了解下酒驾在交通事故成因里的占比和影响程度。

交通事故法院起诉流程是怎样的?

我前段时间遭遇了交通事故,和对方协商赔偿一直谈不拢。我打算去法院起诉,但是完全不清楚该怎么走流程。想知道从准备材料到最终判决,整个起诉过程是怎样的,每个环节都需要做什么,有没有什么要特别注意的地方。

组织赌博是否可以缓刑?

我朋友组织了几场赌博活动,现在被抓了。我想了解下,就他这种组织赌博的情况,在法律上有没有可能判缓刑啊?我不太懂法律,就想知道这方面的规定,看看他有没有机会。

住院账单不对且多出很多钱该怎么办?

我住院结账时,发现账单上的费用比我预期的多了很多,有不少项目我根本没印象做过。我想知道这种情况下我该怎么处理,怎样维护自己的权益,能不能要求医院退款呢?

直接离职公司可以不发工资吗?

我因为一些个人原因,没提前跟公司说就直接离职了。现在公司说我这样直接走,不给我发工资,我心里有点慌。我想知道从法律角度讲,公司这么做合理吗?直接离职公司真的可以不发工资吗?

员工工资占公司收入的比例多少合适?

我开了一家小公司,在核算成本和制定员工薪资标准时,不太清楚员工工资占公司收入的比例设定在多少是比较合适的。我既想给员工合理的报酬,又要保证公司有一定的盈利空间,所以想了解下这方面有没有什么法律规定或者行业通行标准。

是否可以办理临时护照?

我最近有个紧急的出国需求,但时间上来不及办理正常的护照了,想问问能不能办理临时护照应急呢?我不清楚相关的规定,也不知道该怎么操作,希望有人能给我解答一下。

医疗事故诉讼时效如何中断?

我之前遭遇了医疗事故,本来打算去起诉医院,但是后来家里出了些事给耽搁了。现在我了解到医疗事故有诉讼时效,担心时间过了不能起诉。我想知道在什么情况下医疗事故的诉讼时效会中断呢?

肇事如何判刑和赔偿?

我开车的时候不小心肇事了,心里特别慌,不知道这种情况在法律上会怎么判刑,又该如何进行赔偿呢?我很担心自己的行为会带来严重的法律后果,想搞清楚具体的规定。

劳动仲裁过程中公司破产了怎么办?

我申请了劳动仲裁,结果公司宣布破产了。我现在特别担心拿不到应得的赔偿,不知道这种情况下我的权益该怎么保障,后续的劳动仲裁程序会怎么进行,我还能不能拿到钱?

签了离婚协议书但没拿离婚证是否有效,法律依据是什么?

我和配偶签了离婚协议书,可还没去领离婚证。现在有点担心这协议有没有效,也想知道相关的法律依据是啥,毕竟以后可能涉及财产分割、子女抚养这些问题,所以想弄清楚。