公房不得转租的情形有哪些？

我租了一套公房，最近经济有点紧张，想把房子转租出去赚点差价。但听说公房转租有很多限制，不知道哪些情形下不能转租，有没有懂这方面法律的朋友能给我讲讲？

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#公房转租

共1位律师解答

公房，即公有住房，是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。而公房转租，指的是公房承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。下面为你详细介绍一下公房不得转租的情形。首先，根据《公共租赁住房管理办法》等相关规定，如果承租人拖欠租金，是不得转租的。简单来说，如果你租了公房，却没有按时交房租，那就不能把房子再租给别人。这是因为，你本身都没有履行好作为承租人按时交租的义务，自然不能随意转租获利。比如说，你已经连续三个月没交公房的租金了，这时候就不可以转租该公房。其次，擅自改变房屋用途的情况下也不得转租。公房有其规定的使用用途，比如居住用途等。如果你把公房改成了商业经营场所，像把居住的公房改成了小卖部，这就属于擅自改变房屋用途，此时是不允许转租的。因为改变用途可能会对房屋结构、安全等方面造成影响，也违背了公房的使用规定。再者，损坏房屋且未进行修复的，不得转租。在你承租公房期间，如果因为你的原因导致房屋的墙面、门窗等出现损坏，而你没有按照要求进行修复，那么就不能将房子转租出去。比如，你不小心把房间的窗户弄坏了，却一直没有修理，这种情况下转租是不被允许的。另外，承租人拖欠房屋维修费用的，也不可以转租。房屋维修费用是保障房屋正常使用的必要支出，如果拖欠这笔费用，说明你没有尽到维护房屋的责任，也就不能进行转租。最后，如果房屋存在安全隐患未消除的，同样不得转租。安全是第一位的，如果公房存在诸如墙体裂缝、电路老化等安全问题，在这些问题没有解决之前，为了保障他人的生命财产安全，是不可以转租的。总之，在考虑公房转租时，一定要确保不存在上述这些不得转租的情形，严格遵守相关法律规定，以免给自己带来不必要的法律风险。

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