公房不得转租的情形有哪些?

我租了一套公房,最近经济有点紧张,想把房子转租出去赚点差价。但听说公房转租有很多限制,不知道哪些情形下不能转租,有没有懂这方面法律的朋友能给我讲讲?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

公房,即公有住房,是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。而公房转租,指的是公房承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。下面为你详细介绍一下公房不得转租的情形。


首先,根据《公共租赁住房管理办法》等相关规定,如果承租人拖欠租金,是不得转租的。简单来说,如果你租了公房,却没有按时交房租,那就不能把房子再租给别人。这是因为,你本身都没有履行好作为承租人按时交租的义务,自然不能随意转租获利。比如说,你已经连续三个月没交公房的租金了,这时候就不可以转租该公房。


其次,擅自改变房屋用途的情况下也不得转租。公房有其规定的使用用途,比如居住用途等。如果你把公房改成了商业经营场所,像把居住的公房改成了小卖部,这就属于擅自改变房屋用途,此时是不允许转租的。因为改变用途可能会对房屋结构、安全等方面造成影响,也违背了公房的使用规定。


再者,损坏房屋且未进行修复的,不得转租。在你承租公房期间,如果因为你的原因导致房屋的墙面、门窗等出现损坏,而你没有按照要求进行修复,那么就不能将房子转租出去。比如,你不小心把房间的窗户弄坏了,却一直没有修理,这种情况下转租是不被允许的。


另外,承租人拖欠房屋维修费用的,也不可以转租。房屋维修费用是保障房屋正常使用的必要支出,如果拖欠这笔费用,说明你没有尽到维护房屋的责任,也就不能进行转租。


最后,如果房屋存在安全隐患未消除的,同样不得转租。安全是第一位的,如果公房存在诸如墙体裂缝、电路老化等安全问题,在这些问题没有解决之前,为了保障他人的生命财产安全,是不可以转租的。


总之,在考虑公房转租时,一定要确保不存在上述这些不得转租的情形,严格遵守相关法律规定,以免给自己带来不必要的法律风险。

相关问题

为您推荐20个最新问题

在哪些情况下买房人可以正当拒绝收房呢?

我签了购房合同,到了交房的时候却有点犹豫。我担心房子存在一些问题,想知道具体哪些情况下,我能合理合法地拒绝收房,这样心里也踏实些,免得稀里糊涂就收了有问题的房子。

拖欠银行18万没还会有哪些后果?

我目前拖欠银行18万还不上,心里很着急。我想知道具体会面临哪些严重后果,会不会坐牢?有没有什么办法可以减轻这些后果?

股权转让违约金需要交税吗?

我涉及了一笔股权转让,对方因为某些原因支付了违约金给我。我不太清楚这笔违约金在税务方面是怎么规定的,想了解一下这股权转让违约金需不需要交税呀?要是要交税,具体是怎么交呢?

离婚起诉不到场会如何判决?

最近打算起诉离婚,但我有些特殊情况可能开庭去不了,又担心会对判决有不好的影响。所以想问问,如果离婚起诉时不到场,法院一般会怎么判啊?是直接判离还是不判离?对财产分割这些方面会不会有影响?

塌陷区搬迁补偿标准是什么?

我家所在区域好像成了塌陷区,听说要搬迁。我不太清楚这方面的补偿标准,想知道像我家这种普通住宅能补偿多少,除了房屋补偿还有没有其他方面的补偿,希望能详细了解下塌陷区搬迁补偿标准。

盗窃3千如何定罪量刑?

我不小心偷了别人3000块钱,现在特别后悔。我想知道在法律上,盗窃3000块这种情况会怎么定罪,又会有怎样的量刑呢?心里特别忐忑,希望能了解清楚相关法律规定。

派遣制员工项目奖金如何计算?

我是一名派遣制员工,参与了公司的一个项目。项目结束后,公司要发奖金,但我不知道这奖金该怎么算。我和派遣公司签的合同里没提奖金的事,用工单位也没说清楚计算方式。我想知道派遣制员工的项目奖金一般是依据什么来计算的,有相关法律规定吗?

开票公司是谁就一定要给谁打钱吗?

我在和一家企业合作时,对方提供的发票上开票公司和我原本对接的公司不是同一家。我有点拿不准,是不是开票公司是谁就必须把钱打给这家公司呢?我担心打错款,想知道法律上对于这种情况是怎么规定的。

监外执行结束后可以退钱吗?

我之前申请了监外执行,当时交了一笔钱。现在监外执行结束了,不知道这笔钱能不能退。我不太清楚相关规定,也不确定交钱的性质是什么,就想问问从法律角度讲,监外执行结束后这笔钱能不能退给我呢?

派出所办事效率低该到哪里投诉?

我去派出所办业务,都过去好长时间了还没办好,感觉他们办事效率特别低。我想投诉他们,但是不知道该去哪里投诉,有没有懂的人能给我说说啊?

社保如何查询缴费年限明细?

我想知道自己社保的缴费年限明细,可又不清楚具体该怎么去查。是在网上就能查,还是得去相关部门?具体的查询方式有哪些呢?希望了解一下详细的查询办法。

租房子没满一年不退押金该怎么办?

我租了个房子,合同签的是一年,但因为工作变动,没住满一年就想搬走。房东以没住满一年为由,拒绝退还押金。我觉得很不合理,这押金我该怎么要回来呢?

门面过户税费大概是多少?

我打算把手里的一个门面过户给别人,但是不太清楚过户税费的情况。我想了解一下,门面过户税费一般是怎么算的,大概会有多少,这样我心里能有个底,避免到时候出现费用方面的问题。

有两个子女,房子可以给一个子女吗?

我名下有一套房子,有两个子女。我想把房子只给其中一个子女,不知道在法律上是否可行,会不会有什么问题,想了解一下相关法律规定。

自费看病别人能查出来吗

我之前看病都是自己掏钱的,没走医保这些。最近有点担心,怕别人知道我之前的看病记录。我就想了解下,在自费看病的情况下,其他人有没有办法查到我的看病信息呢?

失信执行人限高令是怎样的?

我被法院判定为失信执行人,收到了限高令。不太清楚这个限高令具体有哪些限制,会对我的生活造成多大影响,也不知道它的执行依据是什么,所以想了解一下失信执行人限高令的具体情况。

复印件算伪造证件的证据吗?

我手里有一些证件的复印件,怀疑这些证件是伪造的。我想把这些复印件作为证据,但不确定在法律上复印件能不能算伪造证件的证据,想了解下这方面的规定。

双方电动车相撞后无力掏医药费该怎么办?

我骑电动车和另一辆电动车撞了,对方受伤了,现在对方要求我支付医药费,但我实在拿不出这笔钱,我也不是故意不给,就是真的没能力支付。我想知道这种情况下我该怎么做才合法合理,会不会有什么严重的法律后果?

应该选择协议离婚还是起诉离婚?

我和另一半感情破裂,想结束婚姻关系,但是不知道是该和对方协商好去办理协议离婚,还是直接去法院起诉离婚。我不太清楚这两种方式各自有什么特点和适用情况,希望能了解一下以便做出合适的选择。

祁阳医疗纠纷调解单位有哪些?

我在祁阳遇到了医疗纠纷,不知道该找哪些单位来进行调解。想了解一下,祁阳当地具体有哪些可以负责调解医疗纠纷的单位,这些单位调解纠纷的流程是怎样的,有没有权威性,希望能得到详细解答。