购买的商品房存在债务纠纷该采用什么办法？

当购买的商品房存在债务纠纷时，以下为您详细介绍可采取的办法以及相关法律依据。

首先，要明确自身权益。您与开发商签订了购房合同，按照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以您的购房合同受法律保护，您拥有要求开发商按照合同约定交付符合条件房屋的权利。

如果发现商品房存在债务纠纷，您可以先与开发商进行沟通协商。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以要求开发商解决债务纠纷，确保房屋产权清晰，能够顺利交付给您。比如，要求开发商尽快偿还债务，解除房屋上的抵押等限制。

若协商不成，您可以考虑向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况。这些部门有职责对房地产市场进行监管，他们可以介入调查，督促开发商解决问题。

若上述方法都无法解决问题，您还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，您有权向有管辖权的法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。如果因为房屋存在债务纠纷导致您无法取得房屋，您可以要求解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时赔偿您因此遭受的损失。例如，您因为等待房屋交付而额外支付的租房费用等。

总之，在面对购买的商品房存在债务纠纷时，要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。