question-icon 购买的商品房存在债务纠纷该采用什么办法?

我买了套商品房,后来才知道这房子存在债务纠纷。现在我心里特别慌,不知道该怎么办。我想知道遇到这种情况,从法律角度来说,我能采取什么办法来保障自己的权益呢?房子我是花了不少钱买的,可不想最后落个一场空。
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  • #房产纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当购买的商品房存在债务纠纷时,以下为您详细介绍可采取的办法以及相关法律依据。 首先,要明确自身权益。您与开发商签订了购房合同,按照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以您的购房合同受法律保护,您拥有要求开发商按照合同约定交付符合条件房屋的权利。 如果发现商品房存在债务纠纷,您可以先与开发商进行沟通协商。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以要求开发商解决债务纠纷,确保房屋产权清晰,能够顺利交付给您。比如,要求开发商尽快偿还债务,解除房屋上的抵押等限制。 若协商不成,您可以考虑向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况。这些部门有职责对房地产市场进行监管,他们可以介入调查,督促开发商解决问题。 若上述方法都无法解决问题,您还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,您有权向有管辖权的法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。如果因为房屋存在债务纠纷导致您无法取得房屋,您可以要求解除购房合同,并要求开发商返还已支付的购房款及利息,同时赔偿您因此遭受的损失。例如,您因为等待房屋交付而额外支付的租房费用等。 总之,在面对购买的商品房存在债务纠纷时,要及时采取措施,通过合法途径维护自己的权益。

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